דף הבית >> רקע על סאות בנד
 
רקע על סאות בנד
 
South Bend
נמצאת במחוז הרביעי בגודלו ב- INDIANA
St. Joseph County -  מחוז 
 
  בינואר 2010 נבחרה סאות בנד לעיר מספר 1 להשקעות נדל"ן בארה"ב 

בדצמבר 2010 קיבלה עיריית סאות בנד את גביע הזהב בניהול ופיתוח העיר בארה"ב



                                                                                                
סאות בנד היא העיר הגדולה במחוז   
 המונה כ- 316,663 תושבים.
היא נמצאת
שעה וחצי נסיעה ברכב לשיקגו
ושעתיים טיסה ישירה מניו-יורק
בסאות בנד פועל שדה התעופה ומתרכזת בה כל הפעילות של המחוז.
בעיר פועלות :

6 אוניברסיטאות
 בינהן אחת האוניברסיטאות המובילות בארה"ב
   University of Notre Dame.

5 מכללות ו- 27 בתי ספר

·         Davenport University, Indiana University School of Medicine at South Bend, Indiana University South Bend, Purdue University - College of Technology at South Bend, Tri-State University &   University of Notre Dame

 
 
 
 הרכב האוכלוסייה בעיר: 80.5% לבנים, 11.5% אפריקן אמריקן, והיתר לטיניים, אסיאתים והיספאנים.
 
 הליבה הכלכלית מבוססת על מגוון רחב של שירותים לאוניברסיטאות, לקולג'ים, לבתי החולים, למשרדי הממשלה ולמרכזים הרפואיים הפועלים בעיר.
סאות בנד היא המרכז הלוגיסטי של
חברת  Crowe Horwath
הנמנית בין 10 חברות הייעוץ הגדולות בתחום בארה"ב
חברות רבות בתחום  הבנקאות והפיננסים, Bosch- יצרנית מכשירי החשמל, AM General יצרנית הרכב (האמר הג'יפים)
 
במאגר הנכסים כל הנכסים כבר משופצים ומושכרים
ולכל נכס מצורפים הנתונים הספציפיים שלו.
 
היצע הנכסים החל מ-49,000$
עם תשואות נטו של החל מ- 12.5%
 
אחרי ניכוי מיסי ארנונה, ביטוח הנכס ודמי הניהול
כל הנכסים משופצים וכבר מושכרים
 
היות וכל הנכסים הם ברשות החברה
כולם כבר משופצים ומושכרים
חלקם לדיירי Section 8
וחלקם בשוק החופשי
תהליך המכירה והעברת הנכס על-שם המשקיע פשוט ביותר
בוחרים נכס
חותמים על חוזה ומעבירים את הסכום לחשבון נאמנות של חברת הטייטל קומפאני
 הנכס נרשם על שם המשקיע בטאבו (deed) ובעירייה
ומתחילים לקבל שכר דירה.
 
היות והנכסים "חיים" ומושכרים כל הנתונים של העסקה שקופים למשקיע
לכל נכס - יש תעודת זהות משלו
עם כל הנתונים הרלוונטיים לו.

למגמות הנדל"ן בסאות בנד  2010